De "Woonoppervlakte" die op funda getoond wordt is de "Gebruiksoppervlakte wonen" zoals nauwkeurig staat beschreven in de “Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN2580”. Deze meetinstructie beschrijft wat er precies wel en wat er niet mag worden meegerekend. Alle bij een branchevereniging aangesloten makelaars moeten zich aan deze afspraken houden.

Heel simpel gezegd is het "Gebruiksoppervlak wonen" zoals dit op funda staat "het bewoonbare oppervlakte achter de voordeur van de woning". Hieronder staat beschreven hoe u in enkele stappen het "gebruiksoppervlak wonen" van een woning kunt opmeten:

Stap 1

Meet per woonlaag de totale oppervlakte waar de hoogte tot het plafond minimaal 1,5m is. Meet exclusief de buitenmuren en inclusief alle binnenmuren.

Stap 2

Trek per woonlaag hiervan af:

1. Nissen kleiner dan een 0,5m²
2. Trapgaten en/of vides groter dan 4m²
3. Ruimten waarvan het hoogste punt tussen de 1,5m en 2m ligt
4. Ruimten waarvan het hoogste punt hoger is dan 2m, maar waarvan minder dan 4m² aaneengesloten oppervlakte hoger is dan 2m
5. Ruimten die bouwkundig slechts geschikt zijn als bergruimte (bijv. een fietsenstalling, garage of een niet te belopen zolder)
6. Bergzolder zonder vaste trap en/of een raam met een oppervlakte kleiner dan 1m²

Een gang, (bij)keuken, wasmachineruimte, pantry, CV‐ruimte, vaste kast en meterkast worden gerekend bij het "Gebruiksoppervlak wonen", tenzij er sprake is van één van de hierboven genoemde omstandigheden (bijv. een CV-ruimte op een bergzolder of bijkeuken met een hoogte van minder dan 2 meter). Een balkon, dakterras, schuur/berging en een garage hoort niet bij de "Gebruiksoppervlakte wonen" te worden gerekend, tenzij de ruimte is omgebouwd en aan de eisen van woonruimte voldoet.

Mocht u nog verdere vragen hebben over de meetinstructie en over hoe het gebruiksoppervlak wonen berekend wordt, neem dan contact op met een NVM makelaar bij u in de buurt.

Bron: www.nvm.nl