In het eerste kwartaal van 2010 zijn 14,7 procent meer woningen verkocht dan in het eerste kwartaal van 2009, maar het totaal aantal woningtransacties ligt nog altijd een derde lager dan voor de crisis.

Dit blijkt uit de kwartaalcijfers van makelaarsorganisatie NVM, die vandaag zijn gepresenteerd. De prijs van een gemiddelde verkochte woning steeg licht (met 0,4 procent) tot 232.000 euro. Dat is niet te danken aan een algemeen prijsherstel, maar vooral aan het feit dat de verkoop van wat duurdere woningen weer wat op gang komt. De gemiddelde Nederlandse woning is in anderhalf jaar tijd 10 procent goedkoper geworden; voor duurdere, vrijstaande woningen kan dat oplopen tot 15 procent.

Bemoedigend
“Het is niet zo dat we de vlag uitsteken, maar de gegevens zijn bemoedigend. De consument durft weer te kopen en de prijzen zijn niet verder weggezakt”, aldus NVM-voorzitter Ger Hukker vanmorgen tijdens een persconferentie in Amsterdam.  Hukker waarschuwde echter voor teveel optimisme: “De komende jaren houden we te maken met een gematigde markt.” Bovendien heeft de NVM de eigen voorspellingen voor woningverkopen in de komende maanden moeten verlagen. Dat heeft volgens Hukker te maken met de snel toenemende onzekerheid over de aftrekbaarheid van hypotheekrente in de komende jaren.

Zwakke punten in de woningmarkt
De NVM-voorzitter wees op een aantal zwakke punten in de woningmarkt. Zo staan er maar liefst 175.000 woningen te koop, een aantal dat sinds 2009 niet daalt. Bovendien is de tijd dat een woning te koop staat verder toegenomen, tot gemiddeld 231 dagen. Bijna 31 procent van de woningen staat langer dan een jaar te koop, een jaar geleden was dit nog slechts 17 procent. Hukker: “Hieraan zie je de voorzichtige houding van de kopers en dus de kwetsbaarheid van de markt.”

Regionale verschillen
Uit de analyse van de NVM komen overigens grote regionale verschillen naar voren. Het snelst verloopt het herstel in en rond de grote steden (met name Amsterdam en Utrecht), het diepst lijkt de crisis nog in provincies als Friesland, Drenthe, Flevoland en Zeeland.